ליווי משקיעים בקרקעות — התהליך, ההתאמה ומה מקבלים

קרקעות הן אפיק השקעה מצוין אך עם לא מעט סיכונים. בפרויקט טוב ובהובלה טובה התשואה יכולה להגיע ל-20% בשנה ואף יותר. איך זה עובד? קונים קרקע שהייעוד הנוכחי שלה עדיין חקלאי, ולכן המחיר שלה נמוך. כשהתכנון מסתיים והקרקע הופכת לזמינה לבנייה, השווי שלה עולה משמעותית. בשלב הזה אפשר למכור אותה, או להמשיך לבנייה ולהגיע לדירה.

השקעה בקרקעות מתאימה למי שיודע לחכות, התשואה נבנית לאורך הזמן. אורך תהליך התכנון תלוי בפרויקט ויכול לקחת בין 5 ל-8 שנים עד שהקרקע זמינה לבנייה. אך חשוב להבין - ככל שתהליך התכנון ארוך יותר, כך אנחנו מרוויחים יותר. תהליך תכנון ארוך לא פוגע בתשואות, לעיתים להפך.

הליווי יכול להתאים לכם אם:

• יש לכם 300,000 ש"ח ומעלה להשקעה.
• אתם רוצים להגיע בעתיד לדירה כמעט בחצי ממחיר השוק.
• אתם מחפשים השקעה בתשואה גבוהה ובסיכון נמוך (עוד בהמשך).
• אתם יכולים לחכות כמה שנים עד שתראו את הכסף.

אם אין לכם את כל הסכום, או שאתם רוצים למנף את הכסף שלכם, אפשר לבדוק יחד אפשרויות מימון. אני לא יועץ מימון, אבל אוכל להפנות אתכם לכאלו ולעזור לכם.

ומתי עדיף לחכות? אם אתם צריכים את הכסף בקרוב, או לא יכולים לחכות כמה שנים עד שהקרקע תושבח - זו לא ההשקעה בשבילכם כרגע. אנחנו לא רוצים להשקיע כסף שנצטרך בשנים הקרובות.

1. פנייה. שולחים לי הודעה בוואטסאפ דרך הכפתור באתר, או משאירים שם וטלפון בטופס, ואני חוזר אליכם בהקדם.
2. פגישה ראשונה. בזום או פנים אל פנים. מתחילים מהמטרות שלכם, כדי שההסברים והפרויקטים שיבואו אחר כך יתאימו למה שאתם צריכים.
3. להבין את התחום. איך עובדת השקעה בקרקעות: איך קרקע חקלאית הופכת לקרקע זמינה לבנייה, ואיך מממשים את הרווח. מוכרים כשהקרקע זמינה לבנייה, מה שנקרא "עסקת אקזיט", או ממשיכים לבנייה ומגיעים לדירה. נדבר גם על הסיכונים ועל איך בודקים אותם.
4. להחליט אם זה מתאים. אחרי שתבינו את התחום, תחליטו אם אתם מתחברים לסוג ההשקעה הזאת. אני לא אנסה לדחוף שום דבר בכוח. אם הגעתם למסקנה שזה לא בשבילכם, זו האמת שלכם.
5. פרויקטים. נציג לכם פרויקטים שונים. אחרי הפגישה אשלח לכם חומרים עליהם: סיכום, דוח שמאי, וכל מסמך נוסף שתרצו לראות.
6. עד החתימה, וגם אחריה. אני איתכם עד החתימה, ואם צריך גם אחריה. אפשר להצטרף לקבוצת עדכונים, אך תהליך ההפשרה בקרקעות יכול לקחת זמן, לכן סביר שיגיע עדכון קצר פעם בכמה חודשים. אם עולה שאלה, אפשר לפנות אליי, וגם לקבוע פגישה נוספת.

כשהתחלתי כמשקיע, חיפשתי חברה שעונה על רשימת הסיכונים שאני מפרט במאמר על הסיכונים בהשקעה בקרקעות. מצאתי חברה אחת מספיק מקצועית ובעלת ניסיון רב בתחום שעליה אני סומך. אחרי שרכשתי דרכה כמה פרוייקטים, הצטרפתי אליה מתוך אמונה בדרך שלה.

התהליך בקרקעות, מהשלב שבו היא חקלאית ועד בניין, יכול לקחת 10 שנים ויותר, כך שסביר להניח שחברות שצעירות יותר מכך עוד לא סיימו אף פרוייקט, עדיין לומדות, ואת המחיר של הטעויות שלהן משלמים המשקיעים. החברה דרכה אני משווק קיימת 17 שנים, סיימה הרבה פרויקטים ויש לה ניסיון בהובלת פרויקטים מקצה לקצה, עד בניין גמור. בתחום הקרקעות זה פחות מובן מאליו ממה שנשמע.

בפגישה נציג את החברה, נדבר על איך היא מתמודדת עם הסיכונים בקרקעות.

אם אתם רוצים להכיר אותי ואת הדרך שלי, כתבתי על כך בעמוד נפרד - מי אני, איך הגעתי להשקעה בקרקעות ומה הניע אותי.

אם אתם שוקלים השקעה בקרקע ורוצים להבין אם היא מתאימה לכם, אפשר לקבוע שיחת היכרות. נתחיל מהמטרות שלכם ונראה יחד אם זה רלוונטי עבורכם. שלחו לי הודעה בוואטסאפ, או השאירו שם וטלפון ואחזור אליכם בהקדם.